すむぞうの理念は、暮らしの函としての居住空間を
よりよいものとしていただくことです。
お客様のご要望と条件をしっかりとマッチングさせ、
ムダな費用を一切省きました。

借りたい方、貸したい方にも、売りたい方、買いたい方へもソンをさせない
そして、そのための工夫を日々創造し、実践する
--これがすむぞうのお約束です


株式会社すむぞう・会社概要

株式会社すむぞう 
設立平成13年7月
役 員大井 宗夫
プロフィール昭和40年9月26日徳島県生まれ
昭和63年慶応義塾大学商学部卒業。
同年(株)大京入社。
平成13年7月「有限会社すむぞう」設立。
沿 革平成13年7月・有限会社すむぞう設立
平成16年5月・10,000,000円に増資し、株式会社に組織変更
資本金10,000,000円
所在地東京都港区北青山3-12-7 カプリース青山907
TEL03-5778-4630
FAX03-5778-4639
免許等東京都知事(4)第79967号
資格等 

すむぞうへのアクセス

地図はGoogleMapより提供を受けております。
がすむぞうの所在地です。

すむぞうの自慢

不動産の流通革命を興したい---そんな思いからすむぞうは設立されました。 設立以来、試行錯誤を重ねながら、ムダを省き、日々、効率化に努めた結果、さまざまな革新的なサービスを提供できるようになりました。

不動産売買手数料は一律10万円

すむぞうが仲介した土地、マンション等の売買手数料は一律10万円です。
不動産取引に関する仲介手数料は、法定上限で「売買価格の3%+6万円」と定められています。
したがって物件価格が高ければ高いほど手数料は高額になる、というのが常識。
実は、この常識をぶち壊すことから、すむぞうは始まりました。
物件価格に関係なく、仲介手数料は一律10万円しか頂きません。
例:5000万円の物件の売買
法定上限150万円+6万円=163.8万円(税込)
すむぞうの手数料 一律10万円(+消費税=10.5万円)となります。

賃貸の仲介手数料はギリギリのコストダウンに成功!

賃貸の仲介手数料は家賃の1か月分が常識です。
これもすむぞうなら10万円を超えることはありません。
なぜなら、家賃20万円以下の物件の手数料は家賃月額の半額としているからです。
つまり、最高は月額20万円のお部屋で、手数料は10万円(+消費税=10.5万円)
もちろん月額家賃が10万円を超えても10.5万円が仲介手数料となります。

不動産を貸している方へ

すむぞうの究極の仲介手数料は貸主さんにも適用させて頂いております。
さらに、賃貸物件の管理をお引き受けした場合、いわゆる「管理費用」なるものは一切頂いておりません。
すむぞう独自のこのシステムをメリットととらえてくださる貸主さんから、現在多くの賃貸物件を管理をお任せ頂いているため、メンテナンス等も質を落とすことなく安価で提供してくれるパートナー企業がおります。

投資物件をお探しの方には有用な情報を提供します

不動産投資の勘どころはお任せください。
投資利回りも、最低から最高まで、きちんと提示することができます。
また、とくに利回りのよい渋谷区、港区の物件を多くとりそろえておりますので、ぜひ一度ご相談ください。

さて、これだけのコストダウンをして大丈夫? ---などとご心配なさる向きもあるでしょう。
しかし、これだけは断言できます「不動産の仲介に安かろう悪かろうはありません!」
なぜなら、不動産の場合、金額の差はあっても仲介の労役は同じだからです。
億ションであれ、1000万円台のマンションであれ、作成する書類等に違いはありません。
仲介という労務はその扱う金額により、提供する内容に差があってはならないのだ、と考えております。
ただし、「いたれり尽くせり」のサービス提供はできません。たとえば現地への車による送迎などです。
その分、明朗会計ですので必ずやご納得いただけると存じます。