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エリア: 幡ケ谷 | 物件名: リッシェル幡ヶ谷 |価格: 1280万円
人気路線！ 確定利回7.9％のオーナーチェンジ
幡ヶ谷駅徒歩2分という立地が魅力のマンションです。
このエリアは渋谷・新宿へのアクセスがよいことから学生・シングル層に人気が高く、賃貸需要は絶えません。 そんなこのエリアの賃貸需要にぴったりなのが、今回ご紹介するリッシェル幡ヶ谷です。
竣工は1975年と古いものの、2007年に全面大改修を実施し、見栄えのよい建物となっています。
左は建物のエントランス。ちょっとおしゃれな感じが、若い層に受けそうです。
お部屋はシングルユーズのワンルームで、オーナーチェンジ。現在の賃料収入で表面利回りは7.9％となり、このエリアでは高利回り物件といえるでしょう。
ユニットバスとミニキッチンという、一般的なワンルームですが、奥行きのあるクローゼットが特徴です。 比較的ゆったりしたワンルームで駅近であることから、現行賃料も月額8.5万円と相場よりやや高めとなっています。
投資利回りを計算してみる
なお、1階にはカジュアル・フレンチの「Ce Vrai 39」がテナントととして入居しています。
リーズナブルで本格的な仏料理を楽しめることで有名なこの店のオーナーシェフは、ルコントで料理長を務めていた経歴の持ち主。
ルコントは、日本初のフランス人パティシエの手になるフランス菓子店です。そのためか、、Ce Vrai 39のデザートは非常においしいことで知られています。
東京都渋谷区幡ヶ谷2-8-10
| 物件価格 | 1280万円 |
| 管理費・修繕積立金 | 7,200円・10,200円 |
| 仲介手数料 | すむぞうなら--１０万円 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 専有面積 | 26.49平方ｍ (バルコニー：3.00平方ｍ） |
| 最寄り駅 | 京王新線 幡ヶ谷駅 徒歩2分、小田急線・千代田線 代々木上原 徒歩13分、 京王線 ・京王新線・都営新宿線 笹塚 徒歩15分 |
| 敷地面積 | 514.87平方ｍ |
| 築 年 | 1975年3月（2007年大規模修繕工事） |
| 構造（所在階） | SRC造10階建（4階） |
| 現況 | 賃貸中（月額賃料 8.5万円） |
| 特記事項・設備等 | 総戸数：54戸、管理人日勤、管理組合あり、エアコン、エレベーター、給湯、外観：レンガタイル貼 |
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