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エリア: 上野毛 | 物件名: シティコア上野毛 |価格: 710万円
ワンルーム供給が少ないエリアの高利回り物件
ご成約済です。ありがとうございました。<br />
東急大井町線・上野毛のワンルームマンションです。オーナーチェンジ物件で、現在、月額6万円で賃貸中。
自由が丘で東急東横線に、二子多摩川で田園都市線へと、南北放射状に伸びる東急の各線への乗り換えや乗り入れがあり、この沿線利用者には非常に便利な路線です。
賃料相場を調べてみたところ、このエリアではワンルームの供給が少ないことがわかりました。
下の賃料相場で「-」を記した部屋タイプは、供給数が少なく、データとして抽出できなかったものです。
東急大井町線 ・賃料相場
| 乗降駅 | ワンルーム | １Ｋ １ＤＫ | １ＬＤＫ ２Ｋ ２ＤＫ | ２ＬＤＫ ３Ｋ ３ＤＫ | ３ＬＤＫ |
| 等々力 | - | 8.81万（0.34万） | 13.71万（0.31万） | 18.65万（0.33万） | - |
| 上野毛 | - | 8.10万（0.33万） | 13.45万（0.29万） | 20.25万（0.32万） | 20.51万（0.28万） |
| 二子玉川 | 7.92万（0.38万） | 8.74万（0.35万） | 14.22万（0.32万） | 20.29万（0.34万） | 22.65万（0.32万） |
部屋タイプはワンルームで、学生やシングルにちょうどよい部屋です。
現在に賃貸人も大学生。東急各線沿線には大学・専門学校が多いので需要は少なくありません。
都心部の物件にに比べると、リーズナブルな価格のため、相場より低い賃料でも、表面利回りは10.14％になります。
投資利回りを計算してみる
東京都世田谷区上野毛２丁目４―１
| 物件価格 | 710万円 |
| 管理費・修繕積立金 | 5,500円・2,500円 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 専有面積 | 13.64平方ｍ（壁芯） |
| 仲介手数料 | すむぞうなら---10万円 |
| 最寄り駅 | 東急大井町線 上野毛駅 徒歩6分 |
| 敷地面積 | 278.96ｍ（共有持分：3,600/100,296） |
| 用途用地 | 近隣商業地域 |
| 構造（所在階） | 鉄筋コンクリート造 4階建（4階） |
| 現況 | 賃貸中（月額＝60000円） |
| 特記事項・設備等 | 施 工：多田建設株式会社、管 理 ：全部委託（国土管理株式会社）、公営水道、東京電力、都市ガス、公共下水道、最上階南東向、日当り良好、外壁タイル、床コルク貼り、多摩川至近、環境良好 |
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