四谷サンハイツ：不動産売買手数料一律10万円・賃貸なら家賃半月分か10万円の安いほうでＯＫ：青山のすむぞう

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丸の内線アクセス・オーナーチェンジ表面利回7.6％

丸ノ内線の四谷三丁目駅、1番出口を出て徒歩3分という便利な立地。
加えて都営新宿線・曙橋、大江戸線国立競技場、ＪＲ千駄ヶ谷も徒歩圏内で、ほぼすべての都心の路線からアクセスできという便利なワンルームです。

部屋はフルリフォーム済で人気の白マット塗装のフローリング貼。
白基調のインテリアは狭い部屋を広く感じさせるのに効果的です。また、天井高が2.6ｍと高めなのもワンルームとしては有利でしょう。

広さは18.63平米。左はクローゼットの扉で金具等も新品に交換しています。
現在、賃貸中のオーナチェンジ物件で、賃料収入は年間82.8万円です。

築年は28年と古いのですが、エントランスはかえって格調を感じさせるます。
玄関脇には彫刻家三木勝氏の作品「雷大将」が控え、訪問者を迎えてくれます。学会や著作家など文化色の強いテナントが多く入居するビルで、地下1階には仏料理の名店「ラノー・ドール」が入っており、テナントの質は問題ありません。

東京都新宿区四谷4-6-1

物件価格	1080万円
管理費・修繕積立金（月）	3,950 円/5,940 円
仲介手数料	すむぞうなら--売買も10万円
土地権利	所有権
専有面積	18.63平方ｍ
最寄り駅	丸ノ内線　四谷三丁目　徒歩3分・新宿御苑前　徒歩6分、都営新宿線曙橋　徒歩10分、都営大江戸線国立競技場徒歩10分、 JR千駄ケ谷　徒歩11分
管理	日勤（興和不動産レジデンスサービス）
用途用地	商業地域（中高層住宅専用地区）
容積率/建ぺい率	80％ / 700％
築年月	1978年 7月
構造（所在階）	ＳＲＣ地上 12 階建　地下 1 階（6 階部分）
特記事項・設備等	外観タイル、事務所使用可、管理組合あり、給湯、エアコン、バルコニー、エレベータ、コインランドリー