Sumuzo.com http://www.sumuzo.com/ 東京・青山の不動産屋すむぞうが運営するブログでは渋谷区、港区、千代田区を中心に賃貸事務所、すまい、売買物件を、毎日ご紹介しています。 ja Copyright 2008 Wed, 12 Nov 2008 05:01:07 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 西麻布のモノトーンの小粋な空間 クールな西麻布の売マンション クールな西麻布の売マンション

西麻布交差点から1歩裏へ入った立地。目の前は流行のクラブ、大人のワインバー、老舗イタリアンなど遊びどころ満載のエリアです。
おしゃれな建物で名高い日神パレステージの中ではやや大人なデザインの外観で、エントランスも周囲の雰囲気をふっと吹き消すようなシックな印象があります。
オートロック、モニタ付インターフォン完備ですのでセキュリティも万全。
アプローチを通り、エントランスを入るとロビーがあり、奥には宅配ボックスもあります。
分譲会社系列の管理会社が担当しているので管理が行き届いている点もお勧めポイント。


ご紹介するお部屋の間取りです。
分譲時2Ｋの間取りをスケルトンからリフォームし、広いワンルームに。
水周り、玄関を居室から分離したレイアウトです。
フローリング、クロスはもちろん、バスタブ、トイレなどもすべて取替え済み。分譲時より格段にグレードの高いインテリアとなっています。

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官民一体の大型プロジェクトならではの充実した設備、生活環境の整備が魅力。
左は、芝浦アイランドの全体を俯瞰したリアルＣＧ。この右手前のタワーが、ケープタワーです。
敷地を贅沢に使ったトライスター型と呼ばれる形状は、マンションで失われがちな採光と通風、眺望を各戸に確保しながらプライバシーを守るためもの。

今回は、北東向きのお部屋をご紹介しましょう。34階に位置するだけに、素敵な眺望が魅力のお部屋です。
芝浦アイランド・築浅売物件

今回、ご紹介する部屋は、バルコニーから東京湾と銀座方向が一望できる絶好のロケーションが魅力。
眼下にはレインボーブリッジ、華やかな銀座とお台場のイルミネーションの美しさはとても言葉にはできません。
左はお部屋からの、下はバルコニーからの眺望です。

芝浦アイランド・築浅売物件
ぜひ、あなたの目でお確かめくださいね。

芝浦アイランド・築浅売物件
今回、ご紹介する芝浦アイランド　ケープタワー売物件の間取り図です。
約60平米の１ＳＬＤＫ。
気ままな独り暮らし、カップルの暮らしに最適の広さですね。
約1.6帖大のウォークインクローゼットと大型クローゼット、玄関と廊下にもたっぷり収納スペースがあるのが特徴です。

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人気のダイカンプラザシティに空き室が出ました。
渋谷ＮＨＫセンターから1歩入った住宅街のマンションです。
東急本店まで歩いて5分ほど、東急ハンズ、パルコまでなら徒歩4分という立地ですが、夜はとても静か。
近隣には個性的なカフェや隠れ家バーなどもあり、住んでも働いても楽しいエリアです。

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南北線開通以来、年々人気が高まっている駒込のワンルーム。
若年層にとっては「古きよき東京」の面影の残るエリアとして人気です。
このワンルームは学生やシングルにちょうどよい広さ。東大をはじめ、多く大学が集まる地域だけに賃貸需要は絶えません。
また大手町、神田、銀座、東京駅まで10分ほどよいうアクセスのよさも見逃せないでしょう。

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常陸宮邸、東京女学館、実践女子大に囲まれた渋谷区東に建つ、シャビーシックな建物です。
南仏の街で見かけるような欧風カントリーハウスといった趣が魅力。

窓にはフラワーボックスがあり、花いっぱいの窓辺を楽しめます。

お屋敷街の南欧風アパルトマン・ウェルハウス広尾
玄関を入り、お部屋を見たところ。
ナチュラルテイストのフローリング、窓の下部にはガラスブロックがはめ込んであり、明かりをたっぷり取り込めます。

お屋敷街の南欧風アパルトマン・ウェルハウス広尾
現在、広いロフト付の部屋とコンパクトなワンルームが募集中です。
２室とも北東角部屋。出窓の下部はガラスブロックになっており、プライバシーと採光を確保しています。
事務所、ＳＯＨＯ，店舗としてもお使いいただけます。

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昨年暮れに竣工したばかりのビル。もちろん未入居のきれいなスペースです

白いストーンタイル仕上げ、エントランスも白基調のマーブルがふんだんに使われ、上品で清潔感のある外観です。
オフィスとしてはもちろん、地の利を生かしてショールームや、診療所、クリニックとしてもお勧めです。 電気容量も、電灯８ｋｗ、別系統で動力4ｋｗまで使えます。



ホワイトが基調の明るいスペースです。
床はＯＡフロアでコードなどを引き回すこともできます。
エアコンは天井ビルトインタイプ。

現在、2階のスペースがテナントを募集中です。
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広尾の交差点から広尾商店街に入ってすぐ、世界的なガーデナー・ケイ山田さんの色とりどりの花が並ぶ「バラ色の暮らし・イングリッシュガーデン」の隣のとてもおしゃれなビルです。

今回は２階のスペースをご紹介。
広々としたスペースは、事務所、店舗にお勧めです。

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明治通りと表参道の交差点に建つテナントビル。ラフォーレ原宿、表参道ヒルズのお隣さんという好立地。（後ろのグーグルマップで確認してくださいね）
ショップ、クリニック、ビューティサロンなどに最適の立地です。
、毎回すぐにテナントが決まってしまう人気ビルですので、早めにお申し込みください。
なお、今でしたら複数スペースを確保できます。
エレベーター、セキュリティ等の設備はもちろん、24時間使用可、フリーアクセスにも対応。 ガスも使えますし、内装もご相談に応じられますので飲食店としても使えます。



今回は、1階の明治通りに面した路面スペースや、上階の小規模な店舗、クリニック、エステ、美容院などに最適のスペースをご紹介します。
また、 神宮球場が一望でき、神宮花火を観覧できるスペースもあります。
今年、そして2009年から開業できるスペースを一気に公開します！！

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グレードの高さと管理のよさで名高いシャンボール三田の分譲賃貸です。
立地は慶應義塾大学前から高輪方向へ少し歩いたところで、旧徳川邸に建つ慶應女子高等学校の並び。
慶応大学と慶應中等部の間から三田綱町へ向かう道は都内でも有数の邸宅街で、三田綱町クラブ、イタリア大使館の緑が美しいエリアです。
こうした周囲の施設からも、その環境のよさをお分かりいただけるでしょう。

今回、ご紹介する賃貸のお部屋は、希少な広さを持つ3ＬＤＫです。 ]]> http://www.sumuzo.com/net/cat_0200/081112_0218.php http://www.sumuzo.com/net/cat_0200/081112_0218.php 0100賃貸事務所を探す 0111白金・高輪・品川 0200賃貸マンションを探す 0210白金・高輪・品川 20万円台 2LDK 80平方ｍ超 SOHO バストイレ別 ペット可 眺めに価値 Wed, 12 Nov 2008 02:18:59 +0900 青山外苑前・築年が古いもののお買い得！

築年こそ古いものの、 銀座線外苑前から歩いて徒歩8分という立地はやはり価値が高いでしょう。
このエリアに多い古いマンションはいずれも構造がしっかりしており、外壁リニューアルもされているので借り手には困りません。

賃料相場は10-12万円。売り出し前は、月額12万円で賃貸に出していたお部屋です。
最近、不動産不況を声高に叫ぶ方が多いようですが、賃貸市場はかえって活発な傾向があります。
とくに青山・渋谷など人気の高いエリアは、賃貸物件を探している方が多く、長い目でみれば決してソンにはなりません。
都心、しかも港区というポイントの高さから、 資産価値はもちろん、安定した賃貸収入を得たい方にもお勧めです。

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広尾徒歩７分の分譲マンションの賃貸です。 写真中央のベージュのタイル貼りのビル。隣に見える赤いシェードは「スイスシャレー西麻布店」。 日本で数少ない本格的なチーズフォンデュが頂ける老舗です。
夜は芸能人やミュージシャン、モデルが集まるお店が多く集まる通り沿いで、ＴＶ出演の多いイケメン料理人のお店や、 お笑い芸人さんのたまり場で知られる焼肉店や、深夜営業の老舗カフェバーがお向かいさんというスゴイ場所なのです。

そんな西麻布に建つフリーディオ西麻布は、洒落た意匠、充実設備が人気のシリーズ。 今回ご紹介する賃貸スペースも、ひと味違うおしゃれなお部屋。

西麻布の雰囲気のマッチしたモダンと和を融合したデザイナーズ系のインテリアが自慢です。 フリーディオ西麻布
約10畳の洋間はもちろんフローリング。玄関を入ると、たっぷり収納できるシューズクローゼットとウォークインクローゼット。
室内が丸見えにならない間取りです。
もちろんバストイレ別。

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市谷薬王寺町・貸店舗
外苑東通り沿い、市谷の自衛隊のちょうど斜め前に建ち、市谷薬王寺町のコンクリート造3階建ての店舗付貸家です。
左の写真は写真の撮影ミスでやや画像が粗くなってしましたが、とてもきれいで清潔感のある真っ白のタイル貼。しかも 二方道路の角地ですので、建物に看板や案内板を取り付ければよく目立ち、新規開業の方には心強い立地となります。 。

市谷薬王寺町・貸店舗
入口は二箇所。左は外苑東通り側の入口です。
もう一方の側面には住居の玄関があります。
さて、強くお勧めする理由は、まず50ｍの距離に区立牛込中之小学校があること。少し歩けば東京女子医大病院もありますが、大学の付属病院は待ち時間が長かったり、紹介がいるなど、ちょっと具合の悪いくらいでは避けたいというのが一般的な考えでしょう。やはりかかりつけの医師は、家の近所や職場の近くに限ると考える人が多いのです。

市谷薬王寺町・ザ・センター東京

さらに、企業の社宅、都営住宅、また河田町にはＵＲの集合住宅など、また 交差点をはさんで建つのは話題の高層タワーマンション、総戸数426戸の「ザ・センター東京」があり、昼夜問わず意外に人が多いエリアであることが分かります。

ではちょっと大きくなりますが、間取をご紹介しましょう。
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渋谷徒歩圏内、しかも閑静な住宅街という条件で人気なのが、渋谷ＨＮＫセンター周辺のエリアです。
東急文化村、東急本店、東急ハンズや、タワーレコード、GAPのような10代～20代が集まるスポットを抜けると、驚くほど静かな住宅街という面白いエリアだからでしょう。

建物の1階は、オーストラリア料理で人気のQUAY'S DINING 。
近隣には、洒落たカフェやブティックなどが多く、散策するのが楽しいエリアです。
休日には、代々木公園や原宿まで歩いて出かけることもできます。

投資物件としても魅力

現在、空き室ですが、人気の好立地であることから住まいとしても、事務所としても需要が高く、投資用としても面白いでしょう。

以下に日興パレス渋谷のアクセスポイントごとの賃料相場をあげておきますので、参考になさってください。
データは2008年8月〜9月 に、不動産データに登録された賃貸物件の賃料を平均したものです。
神山エリア賃貸相場データ
各駅から徒歩15分以内のワンルームの賃料
　渋谷代々木公園代々木上原
賃料平均（円）15.39万15.12万12.59万
平均平米数　31.40 　32.27　30.13
平均平米単価（円）　0.49万　0.47万　0.42万

投資利回りを計算してみる
Close
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丸ノ内線の四谷三丁目駅、1番出口を出て徒歩3分という便利な立地。
加えて都営新宿線・曙橋、大江戸線 国立競技場、ＪＲ千駄ヶ谷も徒歩圏内で、ほぼすべての都心の路線からアクセスできという便利なワンルームです。


部屋はフルリフォーム済で人気の白マット塗装のフローリング貼。
白基調のインテリアは狭い部屋を広く感じさせるのに効果的です。 また、天井高が2.6ｍと高めなのもワンルームとしては有利でしょう。

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幡ヶ谷駅徒歩2分という立地が魅力のマンションです。
このエリアは渋谷・新宿へのアクセスがよいことから学生・シングル層に人気が高く、賃貸需要は絶えません。

そんなこのエリアの賃貸需要にぴったりなのが、今回ご紹介するリッシェル幡ヶ谷です。
竣工は1975年と古いものの、2007年に全面大改修を実施し、見栄えのよい建物となっています。
左は建物のエントランス。ちょっとおしゃれな感じが、若い層に受けそうです。

お部屋はシングルユーズのワンルームで、オーナーチェンジ。現在の賃料収入で表面利回りは7.9％となり、このエリアでは高利回り物件といえるでしょう。

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