Sumuzo.com http://www.sumuzo.com/ 東京・青山の不動産屋すむぞうが運営するブログでは渋谷区、港区、千代田区を中心に賃貸事務所、すまい、売買物件を、毎日ご紹介しています。 ja Copyright 2010 Fri, 12 Mar 2010 17:57:22 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 青山ならでは眺望が魅力！ペットＯＫの分譲賃貸 ベルテ南青山・分譲賃貸
青山通りの南青山三丁目交差点（ベルコモンズの交差点）から外苑西通りを西麻布方向に向かい、しばらく歩いたところに建つ、シックなブラウンの建物がベルテ南青山です。
1階には芸能人の来店も多いインテリアショップ、アンティークショップがあります。

ベルテ南青山・分譲賃貸 ベルテ南青山は居住棟と店舗棟が分かれており、左は居住等の入口。落ち着いたエントランスは高級分譲ならではのもの。
分譲時に話題となったハイグレードマンションだけに現在もその人気は衰えず、ビンテージマンションのランキング上位に常にランクされています。
日経住宅サーチ・ビンテージマンションランキング

ベルテ南青山・分譲賃貸
ご紹介する部屋は、ベルテ南青山でも最もよい眺望の北東・南東角部屋となります。
左がその間取です。
1ＬＤＫの角部屋で近隣には都立青山公園、少し足を伸ばせば神宮外苑があり環境は抜群。
ペットは小型犬一頭までＯＫです。 では、室内の写真をご覧ください。

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青山でもハイグレードなマンションが集まる南青山6丁目のマンションです。
向かいは根津美術館の旧玄関。深い緑の奥に根津邸の門が残ります。

南青山セピアコート・賃貸
「骨董通り」という名称は、かつてこの地で骨董品店を営んでいたＴＶでおなじみの中島誠之助さんが作詞した歌詞で使われたことからポピュラーになったそうです。
今も多くの骨董店が軒を並べ、その間にChloe、ヴェルサーチのセカンドライン・VERSUS、KENZO、イタリアのシューズブランド・カリステ、モスキーノ、アルベルタ・フェレッティといった海外ブランドのショップ、モがあるという不思議な通りです。
この南青山セピアコートの１階も、骨董店の一元堂と45' AI INDIGO（45ｒｐｍのショップ）があります。

南青山セピアコート・賃貸 南青山セピアコート・賃貸

間取りは2ＤＫ。オールフローリングです。

上右の写真は、洋室からダイニングをみたところ。
ダイニングはそれほど広くありませんが、せっかく独立タイプのキッチンですので、洋室との間仕切りを開き、リビングダイニングとして使うとゆったりとした空間となります。


南青山セピアコート・賃貸 ダイニングからホール方向を見たところです。
右のアーチドアはキッチンに続きます。

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ハイグレードな建物とサービスを備えた赤坂タワーレジデンス　トップ・オブ・ザ・ヒルの分譲賃貸を紹介します。
話題になった赤坂の衆議院宿舎南側に建つ41階建てのタワーマンションで、赤坂見附、赤坂、溜池山王の駅から徒歩４分というアクセスのよさが第一の魅力。さらにコンシェルジュサービス、ゲストルーム、ライブラリー、スパなどの利用、24時間ガードマンによるセキュリティサービスなど充実した共用設備とサービスを備えています。


エントランスではなく、ゲートにガードマンが24時間駐在し、住まいの安全を確保しています。

車寄せを備えたエントランスにはドアマンがいて、荷物の積み下ろしなど手厚いサービスを備えた住まい。
もちろんオートロック、モニター付インターホンも完備。二重三重のセキュリティは、都心の住まいで 不可欠です。

ご紹介する部屋は１９階の1ＬＤＫです。
タワーではミドル層となりますが、周囲は元赤坂の住宅街。低層住宅が多いため、開放感のある眺望が望めます。
リビングには床暖房、パウダールームには全自動洗濯乾燥機、広い１０帖のベッドルームにはウォークインクローゼットを備えています。


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スケルトンからフルリフォームしたばかりのお部屋です。
フローリング、クロスはもちろん、バス、ＷＣ、キッチン、エアコン・・・すべておニュー！
しかも設備は充実。快適生活を満喫できる素敵なスペースをご紹介します。

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オールフローリングのたいへんきれいな室内が自慢。
住宅街ではありませんが、江戸時代からの由緒ある問屋街を控えた雰囲気のある街並みも魅力でしょう。
住まいとしてはもちろん、事務所、ＳＯＨＯとしてもお使いいただけます。
ビルのフロアを専有する2ＬＤＫで、現在、4階が募集中です。 フリーレント1ヶ月のサービス中ですのでお早めに。

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青山1丁目、ホンダ本社ビルから西麻布方向へ少し歩き、コンビニエンスストアの生活彩花が1階にあるビルです。
不動産広告的には「駅徒歩3分」となりますが、地下鉄で青山1丁目を降り、青山ツインビルの地下を抜ければすぐ目の前という立地。 青山ツインビルには名店ル・コントなどがあります。

青山１丁目徒歩２分の賃貸 青山１丁目徒歩２分の賃貸

ウィン青山は、青山1丁目では古くからの顔といえる存在のテナントビルです。
間組の施工で、数年前に大規模修繕を行っているので築年の経過を感じさせません。
1階には人気レストランやデリが並び、買い物も便利。エントランスは2階で入るときちんと片付けられたロビーと管理人日勤のフロントがあります。
何よりも管理のよさが魅力といえるでしょう。

事務所はもちろん、アクセスのよい都会の住まい、ＳＯＨＯとしても最適。
エステサロンやマッサージ等の店舗としてもおすすめできます。
今回は１３階の賃貸をご紹介しましょう。
賃料もお手頃で、礼金なしですので初期費用も低く抑えられます。]]> http://www.sumuzo.com/net/cat_0100/100301_1737.php http://www.sumuzo.com/net/cat_0100/100301_1737.php 0100賃貸事務所を探す 0105青山・表参道・渋谷 0200賃貸マンションを探す 0205青山・表参道・渋谷 0300賃貸いろいろ 0304店舗 10万円未満 SOHO リフォーム済 ワンルーム 天井高2.4ｍ以上 店舗 Mon, 01 Mar 2010 17:37:37 +0900 人気のタワーマンション！ ワールドシティタワーズ　アクアタワー
住友不動産が威信を賭けて開発した港南地区の大規模タワーマンションです。
港区など官公庁の後押しを受け、公共機関も新設されたのに加え、24時間スーパー、カフェ、コンビニ、銀行など、生活環境は充実しています。

ワールドシティタワーズ　アクアタワー

アクアタワー、ブリーズタワー、そしてキャピタルタワー、三棟のタワーが中央の中庭を囲むように配置されています。
敷地内には水をテーマにしたデザイニングの公園があり、すぐそこは東京湾というすばらしい環境です。

パブリックスペースとして、セントラルコート、スカイダイニング・ガーデン、認可保育園、フィットネススタジオ、スカイラウンジ、 ライブラリー、ゲストルーム・シアター、カラオケルーム、ジャグジー、プール、キッズプールとプレイルームが使用でき、丸ごと1つの街となります。


ワールドシティタワーズ　ブリーズタワー
今回ご紹介するのはブリーズタワーの１１階。3ＳＬＤＫのお部屋です。
人気の東向きでバルコニーからはお台場、レインボーブリッジを一望でき、開放感のある眺望が楽しめます。

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原宿テナントビル

白のアールのあるモダンなビル。 原宿駅から徒歩3分。周囲は「ウラ原」と呼ばれる10代、20代が多く集まるエリアで、ファッション誌のストリート取材の重点スポットです。
明治神宮交差点に面した立地で人通りの絶えないにぎやかな場所です。話題のフォーエバー21とは並びになります。

なかなか好条件の貸店舗が見つからない原宿・明治神宮交差点エリアですが、このサンポウ総合ビルはおすすめ。
とくにアパレル等の物販、美容院、ネイルなどのサロン、クリニックを探している方にはぴったりの店舗スペースです。

２階の５０坪弱のスペース・飲食にも

原宿テナントビル
２階の広めのスペース。天井が2.8ｍもあり、開放感たっぷり。
飲食店もＯＫ！
賃料＝134万811０円
共益費＝149790円
保証金＝６ヶ月
償却＝１ヶ月
仲介面積＝164.77平方ｍ
注解手数料＝すむぞうなら不要
所在階＝２階
入居＝即時

明治通りを見下ろすスペース

原宿テナントビル 明治通りに面した３階のスペースは三方がガラス張りの明るいスペース。 窓を使ったディスプレー、インフォメーションがよく見え、広告効果抜群です。
３階
賃料＝73万3920円
共益費＝100090円
保証金＝６ヶ月
償却＝１ヶ月
専有面積＝164.77平方ｍ
仲介手数料＝すむぞうなら不要
所在階＝3階
入居＝即時


６階と７階の同スペース
３階と同じ、33.36坪のスペース。眺望のよい上階です。 クリニック、サロンなど業種応談。
賃料＝73万3920円
共益費＝100090円
保証金＝６ヶ月
償却＝１ヶ月
専有面積＝110.088平方ｍ
仲介手数料＝すむぞうなら不要
所在階＝6・7階
入居＝即時

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まさか、こんな賃貸が青山に！----と絶対驚いていただける個性的な賃貸をご紹介します。
なんと青山一丁目徒歩４分に建つ、一戸建てです。
青山一丁目交差点のホンダ本社ビルから青山公園へ少し向かい、住宅街に入ったところ。 実はここ、非常に閑静な住宅街なのです。

南青山の貸家・青山一丁目4分
左がこの貸家の間取。 二階建＋３帖大のロフト付の家です。
1階のフロアは丸々使える洋間ですので、ＳＯＨＯや事務所としても使いやすい間取です。
バスはありませんがシャワールームがありますので住むこともできます。


さらにこの貸家、たいへん個性的なインテリアも魅力です。
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大学や官公庁関係事務所、大使館の多いエリア。
外堀通り、英国大使館の前を靖国神社に向かい、二松学舎大学九段キャンパスの裏のに位置します。
昔ながらの商店と出版社の本社ビル、近代的なオフィスビルが仲良く並ぶ麹町らしいたたずまいの通り沿いです。

3路線が利用できる便利な立地。 1階の部屋でＵＢをとり、トイレのみとしているので、平米数より広く使えます。
マスコミ・放送局の多いエリアですので著述業や広告、ＴＶ番組の制作に携わる人のオフィス需要に加え、 セカンドハウス、サブオフィスとしての需要も見込めます。

現在、賃貸中のオーナーチェンジ。年間賃料収入は82.8万円（税抜き）となります。

投資利回りを計算してみる
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南仏のリゾートで見かけるようなエントランスを持つこのマンションをご紹介しましょう。 白金台駅前の好立地です。
住いはもちろん事務所、ＳＯＨＯなどに。1階の部屋なので、業種により店舗にもお使いいただけます。

白金台は、以前は都営地下鉄か目黒駅から徒歩、またはバスというアクセスで、ちょっと不便な印象がありましたが、 南北線の開通で驚くほど便利になりました。
青山や六本木といった距離は近いのに、行くのが大変というエリアへは南北線で10分以内で行けます。


会員制のブティックや輸入車のギャラリー、高級パティスリーなどが有名。


白金といえばハイソなおしゃれの街として知られています。
しかし、最大の魅力は、は東京都美術館（旧白金宮家本邸・朝香宮邸としられるアールデコ建築）や古美術のコレクションがすばらしい畠山記念館、朝香宮邸と同じく宮内省内匠寮が手がけた旧宮邸の高輪プリンスホテル、旧久邇宮邸の聖心女子大学といった美が溢れる街ということです。

加えて、国立自然教育園として残した都心には珍しい緑いっぱいの環境があります。国立自然教育園はナゾに満ちた白金長者の古代古城址が遺されていてすばらしい散策スポット。帰りには、プラチナ通り（外苑西通り）のカフェやレストラン、また都ホテルのラウンジもオススメです。

今回は白金台駅から徒歩１分の便利でキュートなスペースを紹介します。

ウェルハウス白金・２階の角部屋

白金のデザイナーズ賃貸 ウェルハウス白金台

建物の外観は白のストーンタイル貼。エントランスは冒頭にも紹介しましたように南仏・プロヴァンス風のデザインです。
現在、募集中の部屋は２階の角部屋。上右の間取のスペースとなります（クリックすると拡大表示します）
コンパクトながら、オールフローリング、出窓のおしゃれな部屋。バストイレ別となります。
居住用としても、事務所、ＳＯＨＯとしてもお使いいただけます。
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六本木通り沿いのデザイナーズ賃貸。六本木交差点からアークヒルズに向かって歩いて8分。ライムストーンのしゃれた外観の建物。
現在、コンパクトな部屋が募集中です７． 少々狭いのを￥我慢していただければ、かなりリーズナブルな賃料でシティライフを満喫できます。 とくに上階は素晴らしい眺望が独占でき、おすすめ！
基本的に居住用マンションで、ペットは飼えません。

どちらかといえば六本木、西麻布、赤坂あたりのナイトライフを楽しみたい方向きの住まいです。

六本木のデザイナーズ賃貸
左はフォレシティ六本木の12階、メゾネットの部屋の写真です。
インテリアテイストは同じですので参考になさってください。
全室フローリングと白基調のインテリア。
浴室乾燥機、追い焚きオートバス、ガスキッチンです。

では、現在募集中の部屋を紹介しましょう。今なら敷金1ヶ月、礼金なし、フリーレント1ヶ月で、おトクです。

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アクセスはもちろん、二方道路の角という立地もテナントビルとしての魅力をしなえています。

エリアは飲食店が多く、ランチタイムは近隣のサラリーマン、ＯＬでにぎわい、夜はくつろぎを演出する華やかさがあります。
また、品川区の大規模プロジェクトが進んでいることもポイント。
高利回り収益ビル

ビジネスはもちろん、住宅の拡充、環境整備など年再生事業のまっただなかにあるテナントビルですので、資産価値も大。

現在、飲食店を中心にテナントは満室で現在の収入月額は234万8836円。
収益も確定していますので、安心して投資できる物件です。


高利回り収益ビル

レンガタイル貼なので経年の劣化はほとんど感じません。
階段室踊場のウィンドウはステンドグラスで雰囲気のある建物です。

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浜離宮の緑と眼下に流れる隅田川というロケーションが魅力です。
しかも銀座まで1ｋｍという地の利の見逃せません。
このクレストシティレジデンスの６階の売物件を紹介します。

クレストシティレジデンス
南東向きの3ＬＤＫ。全室採光が確保され、対面式カウンターキッチンのお部屋です。
現在、オーナーの方が居住中でたいへんきれいにお使いですので、お急ぎの方はすぐに住むこともできます。

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先にインフォメーションしたキャビンアリーナ南青山の募集が2室出ました！
すぐに内見できますのでぜひご覧ください。

立地は南青山でも六本木通り沿いですので、「西麻布」と言ったほうがよいかもしれません。
表参道からは骨董通りをずっと歩き、高樹町交差点を渡って、渋谷方向に100ｍほど向かったところに建つ白いタイル貼りのマンションです。
女性の足ですと15分くらい、日比谷線広尾から歩いても同じくらいの距離となります。
一見、不便そうに聞こえますが、実はバスが便利。バス停「南青山7丁目」は目の前です。
南青山7丁目は都バスの中でも本数が多く、朝昼晩とも約5分おきにどんどん来てくれます（深夜バスもあり）。 「南青山7丁目」は渋谷から01系統、03系統に乗れば2つ目、六本木から乗れば3つ目。すごく楽ちんですよ。
バスが便利ということはタクシーも同じ、渋谷、広尾、六本木からなら１～2メーターでＯＫ。

キャビンアリーナ南青山 キャビンアリーナ南青山

上の写真はエントランスとエレベーターホールですが、ゴージャス感がありますね。
もちろん設備は充実していますが、最大のポイントは、ペットＯＫ　ということです。
最近はペットと住める賃貸用マンションも増えましたが、このあたりではまだ少ないのです。

そしてもう１つ。
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